Sự khác nhau giữa xây nhà giá đúng và xây nhà giá rẻ là gì ?

Sự khác nhau giữa xây nhà giá đúng và xây nhà giá rẻ là gì ? Để đánh giá ngôi nhà xây dựng giá rẻ và ngôi nhà xây dựng giá đúng cần có sự tương đồng về diện tích xây dựng, vị trí xây dựng, điều kiện xây dựng, địa bàn xây dựng.
– Các tiêu chí đánh giá so sánh sự khác nhau giữa 2 ngôi nhà như sau:
o Pháp lý.
o Con người thực hiện.
o Trình độ chuyên môn.
o Vật tư sử dụng.
o Sự cam kết.
– Tại sao cùng diện tích xây dựng nhưng giá 1m2 xây dựng “thô” khác nhau nhiều, có nhiều mức giá nhà thầu chào như 3.1 triêu, 3.3 triệu, 3.6 triệu,…? Sự khác nhau là gì?
– Hiện nay thị trường xây dựng lớn; nguồn cấp vật tư đa dạng, chất lượng vật tư nhiều cấp độ, trình độ quản lý kỹ thuật nhiều cấp độ (Kỹ sư đại học bách khoa xây dựng khác kỹ sư trung cấp,…), trình độ tay nghề thợ nhiều mức giá, yêu cầu thẩm mỹ mỗi nhà thầu đặt các tiêu chí khác nhau, giá trị chất lượng mỗi nhà thầu đặt ra khác nhau, sự cam kết công tác bảo hành của mỗi nhà thầu khác nhau (có nhà thầu xây nhà 10 năm nhà không thấm, có nhà thầu xây nhà 1 năm nhà thấm),….
– Để so sánh giá xây nhà cần đưa về tiêu chí tương đồng mới có thể so sánh:
o Cùng diện tích xây dựng.
o Tương đồng vị trí xây dựng.
o Tương đồng địa bàn xây dựng.
o Tương đồng điều kiện thi công.
– Ngoài ra công tác xây dựng thô cần cụ thể về nội dung thực hiện gồm những công việc nào? Nội dung thi công xây dựng thô của NThomes gồm:
– Vật tư và nhân công thi công: bê tông móng, khung bê tông cốt thép cột + dầm + sàn, xây tường toàn công trình theo bản vẽ thiết kế, trát tường toàn công trình, hoàn thành nguồn cấp + thoát nước hạng mục nhà chính, hoàn thành nguồn cấp điện nhà chính.
– Bê tông cốt thép nền tầng trệt nhà chính.
– Vật tư và nhân công thi công chống thấm: sàn vệ sinh, ban con, sân thượng, sàn mái.
– Nhân công: ốp gạch vệ sinh, ốp gạch vị trí bàn bếp, lát gạch nền, sơn nước, lắp thiết bị điện, lắp thiết bị vệ sinh.
– Cấp phối vữa xây, cấp phối vữa trát có sử dụng đúng định mức nhà sản xuất không.
– Bảng báo giá cam kết không phát sinh chi phí sau khi thực hiện ký hợp đồng xây dựng (Trừ các phát sinh ngoài hợp đồng).
– Để đảm bảo tính bền vững cho công trình cần thực hiện công tác bê tông cốt thép nền tại tầng trệt và được NThomes báo giá trọn gói trong gói thầu xây dựng “thô”.
– Vậy nên sự khác nhau giữa các nhà thầu chào giá là nội dung công việc thực hiện gồm những gì?
– Hiện nay giá vật liệu xây dựng tăng mỗi ngày, hầu như không có chiều hướng giảm. Lương công nhân, lương thợ tăng theo kinh tế thị trường mỗi ngày. Trong khi giá 1m2 xây dựng được các nhà thầu rao giảm liên tục mỗi tháng, mỗi quý, mỗi năm. – Vậy Sự khác nhau giữa xây nhà giá đúng và xây nhà giá rẻ là gì ? Có quá lạ không nếu chủ nhà không tự tìm hiểu và đặt câu hỏi tìm nguyên nhân.