Công ty xây dựng NTHOMES

Thực tế, mức giá không chỉ nằm ở vật tư, mà còn phản ánh chất lượng kỹ thuật, tay nghề thi công và tiêu chuẩn mà mỗi nhà thầu theo đuổi.

Nguồn vật tư & tiêu chuẩn sử dụng

• Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng, từ phân khúc phổ thông đến cao cấp.
• Mỗi nhà thầu sẽ có lựa chọn vật tư khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch đáng kể về chất lượng và chi phí công trình.

Năng lực kỹ thuật & quản lý công trình

• Đội ngũ kỹ sư được đào tạo bài bản có khả năng kiểm soát kết cấu, tiến độ và an toàn thi công tốt hơn.
• Ngược lại, việc quản lý thiếu chuyên môn dễ phát sinh sai sót, lãng phí vật tư và ảnh hưởng chất lượng công trình.

Tay nghề đội ngũ thi công

• Tay nghề của thợ xây, thợ sắt, thợ bê tông hay thợ hoàn thiện luôn có sự khác biệt giữa các đơn vị.
• Đội ngũ lành nghề thường có chi phí cao hơn, nhưng mang lại độ bền, tính thẩm mỹ và hạn chế sửa chữa về lâu dài.

Tiêu chuẩn thẩm mỹ của từng nhà thầu

• Mỗi nhà thầu sẽ theo đuổi một tiêu chuẩn thi công khác nhau.
• Có đơn vị chú trọng độ sắc nét, kích thước chuẩn xác, bề mặt hoàn thiện chỉn chu.
• Cũng có đơn vị ưu tiên tiến độ nhanh và tối ưu giá thành.

Chính sách bảo hành & hậu mãi

• Một đơn vị có quy trình bảo hành rõ ràng, hỗ trợ sau bàn giao chuyên nghiệp sẽ cần thêm chi phí vận hành và quản lý — đổi lại là sự an tâm cho gia chủ trong quá trình sử dụng.

Điều kiện thi công thực tế

• Công trình mặt tiền thuận tiện vận chuyển sẽ có chi phí khác với công trình trong hẻm nhỏ hoặc phải thi công thủ công.
• Điều kiện thực tế ảnh hưởng trực tiếp đến nhân công, thời gian và năng suất thi công.

💡 Vì vậy, khi so sánh báo giá xây dựng, điều quan trọng không chỉ là “giá bao nhiêu”, mà còn là:
✔ Chất lượng thi công
✔ Tiêu chuẩn kỹ thuật
✔ Uy tín nhà thầu
✔ Giá trị sử dụng lâu dài của công trình

Việc thuê đơn vị giám sát trong quá trình thi công xây dựng là điều rất cần thiết, đặc biệt đối với các chủ đầu tư không có chuyên môn xây dựng hoặc không có nhiều thời gian theo sát công trình.

Giám sát thi công giúp kiểm tra và đánh giá:

• Chất lượng vật tư sử dụng có đúng theo hợp đồng hay không.
• Kỹ thuật thi công có đúng bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.
• Tiến độ thi công thực tế của công trình.
• Công tác an toàn lao động và vệ sinh công trình.

Ngoài ra, đơn vị giám sát còn giúp chủ đầu tư:

• Hạn chế sai sót trong quá trình thi công.
• Kiểm soát phát sinh và tránh lãng phí vật tư.
• Kịp thời phát hiện các hạng mục thi công chưa đạt yêu cầu để xử lý sớm.
• Đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình sau hoàn thiện.

Đối với những công trình nhà phố, biệt thự hoặc công trình có yêu cầu kỹ thuật cao, vai trò của giám sát thi công càng quan trọng hơn nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiêu chuẩn, đúng tiến độ và đạt hiệu quả sử dụng lâu dài.

Chi phí thuê giám sát tuy làm tăng chi phí đầu tư ban đầu, nhưng đổi lại sẽ giúp chủ đầu tư an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng và hạn chế được nhiều rủi ro phát sinh về sau.

Diện tích xây dựng là tổng diện tích được tính để xác định chi phí xây dựng của công trình.
Tùy từng hạng mục mà hệ số tính diện tích sẽ khác nhau.

Một số cách tính phổ biến hiện nay:

• Móng nhà: tính khoảng 30% ~ 70% diện tích tùy loại móng.
• Tầng trệt, các tầng lầu: tính 100% diện tích.
• Sân thượng có mái che: tính 70% ~ 100% diện tích.
• Sân thượng không mái che: tính khoảng 30% ~ 50% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: tính 50% ~ 70% diện tích.
• Mái tôn: tính khoảng 20% ~ 40% diện tích.
• Ban công, ô trống thông tầng, sân trước – sân sau sẽ được tính theo quy định và thực tế thi công.

Công thức tham khảo:

Diện tích xây dựng = Tổng diện tích các hạng mục × Hệ số tính diện tích

Ví dụ:
Nhà có diện tích đất 5m × 20m, xây 1 trệt 1 lầu:

• Móng: 50%
• Trệt: 100%
• Lầu 1: 100%
• Mái bê tông: 50%

=> Tổng diện tích tính xây dựng:
100m² × (50% + 100% + 100% + 50%)
= 300m² xây dựng.

Lưu ý:

Cách tính diện tích xây dựng có thể thay đổi tùy:

• Quy mô công trình.
• Điều kiện thi công.
• Chủng loại móng, mái.
• Quy định và tiêu chuẩn của từng nhà thầu.

Vì vậy, chủ đầu tư nên tham khảo bảng tính chi tiết trước khi lập dự toán chi phí xây dựng.

Trong lĩnh vực xây dựng, giá thành công trình luôn đi kèm với chất lượng vật tư, kỹ thuật thi công và năng lực quản lý của nhà thầu.

Một công trình có đơn giá thấp hơn chưa chắc mang lại hiệu quả tốt hơn cho chủ đầu tư.

Xây nhà giá rẻ thường sẽ:

• Giảm tiêu chuẩn vật tư sử dụng.
• Cắt giảm quy trình quản lý và giám sát thi công.
• Sử dụng đội ngũ nhân công tay nghề chưa đồng đều.
• Thi công nhanh để giảm chi phí.

Điều này có thể giúp giảm chi phí ban đầu, nhưng về lâu dài dễ phát sinh:

• Nứt tường, thấm dột.
• Hao hụt vật tư.
• Sai lệch kích thước và thẩm mỹ công trình.
• Tăng chi phí sửa chữa sau khi đưa vào sử dụng.

Xây nhà giá đúng là mức chi phí phù hợp với:

• Chất lượng vật tư đúng cam kết.
• Quy trình thi công đúng kỹ thuật.
• Đội ngũ kỹ sư và nhân công có chuyên môn.
• Công tác quản lý, giám sát rõ ràng.
• Chính sách bảo hành và hậu mãi minh bạch.

Thực tế, một công trình chất lượng không chỉ được đánh giá ở thời điểm hoàn thiện, mà còn ở độ bền, tính an toàn và giá trị sử dụng lâu dài sau nhiều năm.

Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư không nên chỉ so sánh đơn giá thấp hay cao, mà cần xem xét tổng thể về:

• Chất lượng thi công.
• Uy tín đơn vị xây dựng.
• Vật tư cam kết.
• Quy trình quản lý công trình.
• Chính sách bảo hành sau bàn giao.