6 Vấn Đề Kỹ Thuật Khách Hàng Xây Nhà Phố Đặc Biệt Quan Tâm

NTHOMES xin chia sẻ cụ thể 6 câu hỏi mà khách hàng chuẩn bị xây nhà phố thường đặt ra, và hướng dẫn cách lựa chọn nhà thầu uy tín giúp khách hàng an tâm ra quyết định:

✅ 1. Kết cấu chịu lực vững chắc

Móng nên dùng móng đơn, móng băng hay móng cọc?
Dầm, cột, sàn: Bố trí thép ra sao, chiều cao dầm và khoảng cách cột bao nhiêu là hợp lý để tránh nứt sàn, võng sàn về sau?

Đây là yếu tố kỹ thuật quan trọng bậc nhất, liên quan đến biện pháp thi công kết cấu mà nhà thầu cần đủ năng lực thực hiện đúng kỹ thuật.

✅ 2. Giải pháp chống thấm

Các vị trí như sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, tường giáp nhà bên là những nơi thường xuyên bị thấm.
Việc chống thấm giai đoạn thi công thô thường bị bỏ qua hoặc làm sai kỹ thuật, dẫn đến hậu quả phải đập ra sửa chữa sau này – rất tốn kém.

Nhà thầu phải có quy trình thi công chống thấm đúng kỹ thuật, đúng vật tư, thi công chuẩn để đảm bảo lâu dài.

✅ 3. Thi công trong hẻm nhỏ – mặt bằng chật hẹp

Làm sao để không ảnh hưởng hàng xóm?
Vận chuyển vật tư thế nào? Có sử dụng máy bơm hay làm thủ công khi đổ bê tông?

Đây là bài toán thực tế mà nhà thầu phải giải quyết tốt, lựa chọn được biện pháp thi công phù hợp từng điều kiện mặt bằng, không gây phiền hà xung quanh.

✅ 4. Tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng

Lựa chọn vật tư chính hãng, phù hợp ngân sách (xi măng, sắt thép, cát đá, gạch…).
Biết hạng mục nào nên tiết kiệm, và hạng mục nào bắt buộc phải đầu tư (ví dụ: kết cấu, điện nước, chống thấm không nên cắt giảm).

Cần nhà thầu có báo giá minh bạch, vật tư rõ ràng – không mập mờ hay báo giá thấp rồi phát sinh sau.

✅ 5. Pháp lý và quy trình xây dựng

Gồm xin phép xây dựng, bản vẽ cấp phép, hồ sơ hoàn công, nghiệm thu, kết nối điện nước.
Quá trình này nếu làm không đúng sẽ bị đình chỉ hoặc không hoàn công được.

Nhà thầu cần đủ năng lực để hỗ trợ trọn gói pháp lý giúp khách hàng yên tâm từ đầu đến cuối.

✅ 6. Giải pháp lấy sáng, thông gió tự nhiên

Cần thiết kế giếng trời, ô thông tầng, cửa sổ hợp lý để nhà không bị bí, bị nóng.
Dùng vật liệu cách nhiệt cho mái, trần, cửa như: kính Low-E, xốp PU, tôn cách nhiệt,…

Phần này thuộc kiến trúc, yêu cầu đội ngũ thiết kế có chuyên môn, hiểu khí hậu và đặc điểm nhà phố để bố trí hợp lý.

🔧 Các nội dung trên chia thành 3 nhóm chính:

Nhóm 1 – Biện pháp thi công: Gồm câu 1, 2, 3 → Đòi hỏi nhà thầu có năng lực thực tế và đội ngũ kỹ thuật rõ ràng.
Nhóm 2 – Tối ưu chi phí và pháp lý: Gồm câu 4, 5 → Cần nhà thầu minh bạch về vật tư, quy trình, pháp lý.
Nhóm 3 – Giải pháp kiến trúc: Câu 6 → Cần đội ngũ thiết kế được đào tạo bài bản (kỹ sư Bách Khoa, KTS Kiến Trúc), có kinh nghiệm thực tế.

🏗️ Nhà Thầu Phù Hợp Cần Đáp Ứng 7 Yêu Cầu Sau

Pháp nhân rõ ràng
- Có giấy phép kinh doanh ngành xây dựng.
- Có trụ sở, văn phòng cụ thể để khách đến trao đổi trực tiếp.
- Có website, fanpage hoạt động minh bạch.
Có công trình thực tế để khách tham quan
- Có thể dẫn khách đến công trình đang xây hoặc đã hoàn thiện.
- Khách được tiếp xúc với chủ nhà cũ để nghe đánh giá thực tế.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp
- Rõ ràng từ khâu tư vấn – thiết kế – thi công – bảo hành.
- Có bản vẽ thi công, hợp đồng, kế hoạch thanh toán cụ thể.
- Báo cáo tiến độ định kỳ, nhật ký công trình minh bạch.
Báo giá chi tiết – không mập mờ
- Ghi rõ thương hiệu, chủng loại vật tư để khách dễ kiểm soát.
- Có điều khoản xử lý phát sinh rõ ràng trong hợp đồng.
Cam kết bảo hành rõ ràng
- Cam kết bảo hành phần kết cấu, hoàn thiện.
- Có sổ bảo hành và lịch bảo trì định kỳ.
Đội ngũ kỹ thuật quản lý trực tiếp công trình
- Có kỹ sư giám sát riêng.
- Có nhật ký công trình và ảnh chụp hiện trạng từng giai đoạn.
Quy trình chuẩn từ báo giá đến khởi công
- Khảo sát công trình – làm việc trực tiếp.
- Báo giá rõ ràng theo từng hạng mục (xây thô, hoàn thiện, ép cọc, xin phép, điện nước…).
- Ký hợp đồng thi công.
- Thiết kế sơ bộ (3–5 ngày).
- Hoàn tất bản vẽ xin phép xây dựng (5–7 ngày).
- Xin phép xây dựng (30–45 ngày tùy khu vực).
- Thiết kế bộ hồ sơ thi công (10–15 ngày).
- Khởi công khi đủ pháp lý (giấy phép, bản vẽ).

🎯 Đội ngũ thiết kế – Yếu tố quyết định sự an toàn và thẩm mỹ

Giải pháp kiến trúc (câu 6) phải do kỹ sư và kiến trúc sư có chuyên môn đảm nhận. Đội ngũ thiết kế cần:

Được đào tạo tại các trường uy tín (Bách Khoa, Kiến Trúc).
Có tối thiểu 3–5 năm kinh nghiệm.
Làm việc có tâm – tận tình giải thích để khách hàng hiểu rõ và lựa chọn phù hợp.

NTHOMES – Chúng tôi xây nhà, chúng tôi xây tổ ấm.

🌐 Website: xaydungnthomes.com
📞 Hotline: 0918 030 929
📺 YouTube: xaydungNThomes
📘 Facebook: Xây dựng NThomes