Làm thế nào để biết bản vẽ do công ty NThomes thiết kế chất lượng?
Làm thế nào để biết bản vẽ do công ty NThomes thiết kế chất lượng.
Hiện nay tất cả các công trình NThomes thi công xây dựng đều do đội ngũ công ty trực tiếp thực hiện thiết kế bản vẽ thi công gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước, thông tin liên lạc, điều hòa. Trình độ thiết kế bản vẽ (NThomes thực hiện): – Bản vẽ thiết kế kiến trúc được thực hiện bởi kiến trúc sư tốt nghiệp tại trường đại học kiến trúc Tp.HCM nhiều kinh nghiệm thực hiện. – Bản vẽ thiết kế kết cấu, điện, nước được thực hiện bởi kỹ sư chuyên ngành xây dựng tốt nghiệp tại trường đại học Bách Khoa Tp.HCM nhiều kinh nghiệm thực hiện.Để biết bản vẽ thiết kế thi công do công ty NThomes thiết kế đủ chất lượng, chủ nhà có thể đến tham quan trực tiếp các công trình NThomes đã thi công và bàn giao đưa vào sử dụng hoặc chủ nhà có thể thuê đơn vị tư vấn độc lập có dấu pháp nhân thực hiện thẩm tra hồ sơ thiết kế trước khi thực hiện thi công xây dựng.
Chi phí thuê đơn vị tư vấn thẩm tra do chủ nhà tự chi trả.
Hình ảnh: Giám sát trong thời gian thi công xây dựng
Giám sát trong thời gian thi công xây dựng. Khi chủ nhà thực hiện xây dựng nhà hiếm khi có chuyên môn về xây dựng, việc thuê giám sát xây dựng là vô cùng cần thiết. Tuy nhiên người thực hiện công tác giám sát yêu cầu phải có chuyên môn bằng cấp chuyên ngành xây dựng, có kinh nghiệm chuyên môn trong công tác giám sát công trình. Điều này nhằm hỗ trợ chủ nhà chuyên môn để kiểm tra các bước thi công, kiểm tra kỹ thuật tại công trình.
Với phương châm NThomes giúp chủ nhà hài lòng bằng các giá trị “ Chất lượng, Tận tâm, Tiện ích, Trách nhiệm” nên dù chủ nhà thuê giám sát hay không thuê giám sát hoặc chủ nhà có thể trực tiếp tại nơi thi công bất kỳ thời gian nào, đội ngũ NThomes luôn thi công đúng chất lượng, thẩm mỹ đã cam kết.
Cách tính diện tích xây cần cụ thể, thống nhất vào thời điểm báo giá giúp gia chủ định lượng cụ thể mức chi phí cần để xây dựng ngôi nhà. Diện tích xây nhà sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thi công xây dựng nếu quy mô xây dựng không thay đổi.
Cách tính diện tích xây dựng theo nguyên tắc sau:
Cách tính diện tích xây dựng cần cụ thể, thống nhất vào thời điểm báo giá giúp gia chủ định lượng cụ thể mức chi phí cần để xây dựng ngôi nhà. Diện tích xây nhà sẽ không thay đổi trong suốt quá trình thi công xây dựng nếu quy mô xây dựng không thay đổi.
Cách tính diện tích xây dựng nhà theo nguyên tắc sau:
Tầng Trệt: 100% diện tích ranh chủ quyền xây dựng.
Tầng lững: 100% diện tích xây dựng
Lầu : 100% diện tích (kể cả bancon)
Sân thượng (kể cả bancon):
Khu vực có mái che : 100% diện tích
Khu vực không có mái che, không có giàn pergola: 50% diện tích
Khu vực có giàn pergola : 70% diện tích
Sàn mái BTCT: 50% diện tích (chống thấm, Không lát gạch trên mái)
Mái tole tính 30% diện tích (diện tích tính theo mặt nghiêng mái tole) gồm: xà gồ, tole lợp.
Mái ngói : tính 70% diện tích (diện tích tính theo mặt nghiêng mái) gồm xà gồ, ngói lợp. Sàn mái BTCT dán ngói: tính 100% diện tích (diện tích tính theo mặt nghiêng mái) gồm li tô, ngói lợp.
Sàn có lổ thông tầng diện tích <8m2: tính 100% diện tích.
Sàn có lổ thông tầng diện tích >8m2: tính 50% diện tích.
Vị trí ô cầu thang: tính 100% diện tích
Tầng hầm có độ sâu (H) tính từ đáy hầm so với code vỉa hè (hoặc code sân nhà):
H < 1,3m : Tính 150% diện tích tầng hầm.
1,3m < H < 1,7m : Tính 170% diện tích tầng hầm.
1,7m < H < 2m : Tính 200% diện tích tầng hầm.
H > 2m : Tính 250% diện tích tầng hầm.
Móng nhà:
Móng đơn : không tính chi phí
Móng cọc, đài móng : Tính theo thực tế từng công trình.
Móng băng trên nền tư nhiên (không ép cọc) : tính 50% diện tích sàn trên móng.
Móng bè trên nền tư nhiên (không ép cọc) : tính 50% diện tích sàn trên móng.
Sân, hàng rào nhà:
Đối với diện tích sân (nếu có móng): tính 70% diện tích mặt bằng sân.
Đối với diện tích sân (nếu không móng,diện tích nhỏ <4m2): tính 50% diện tích mặt bằng sân.
Công trình được công ty NThomes xây dựng và hoàn thành bàn giao năm 2022. Quy mô gồm 1 trệt , 2 lầu, 5 phòng ngủ, phòng khách, bếp. Tổng diện tích sàn xây dựng ~900 m2.
Một ngôi nhà đẹp là ngôi nhà đảm bảo được 3 yếu tố: • Cân đối, hài hòa với cảnh quan xung quanh. Bố cục hợp lý, phù hợp. • Không gian sử dụng thông thoáng cả trong lẫn ngoài, các phòng chức năng luôn nhận được gió và ánh sáng tự nhiên. • Phù hợp với phong cách của gia chủ, màu sắc hài hòa. • Kết cấu bền vững, chất lượng.
Để đáp ứng các tiêu chí trên phải cần đến đôi bàn tay nhà nghề của kiến trúc sư thực hiện thiết kế kiến trúc, kỹ sư chuyên ngành xây dựng thực hiện thiết kế hồ sơ bản vẽ phục vụ thi công.
Hiện nay chi phí thiết kế bộ bản vẽ phục vụ thi công xây dựng nhà khá mềm (<= 1% tổng chi phí xây dựng công trình) nhưng mang đến hiệu quả sử dụng vô cùng lớn như: • Kiểm soát công tác thi công tại công trình. • Kiểm soát khối lượng thực hiện. • Kiểm soát thẩm mỹ. ….
Ngoài nội dung thiết kế bản vẽ phục vụ thi công. Để tăng tính đồng bộ, thẩm mỹ, sang trọng bên trong ngôi nhà, gia chủ nên thực hiện thiết kế trang trí nội thất khi có điều kiện kinh tế.
Bếp ăn tại tầng trệtKhông gian bếp.Nội thất Phòng ăn.Nội thất vị trí cầu thang.Toàn cảnh view phòng khách và bếp.Phòng sinh hoạt chung lầu 1.
Phòng ngủ, sử dụng tủ làm vách ngăn cho phòng thay đồ.
Thế nào là xây nhà trọn gói ? Nội dung xây dựng gồm những công việc gì?
Xây nhà trọn gói là việc chủ nhà đồng ý ký hợp đồng xây dựng để nhà thầu NTHOMES thực hiện thi công xây dựng trọn gói 2 gói thầu gồm: – Gói thầu xây dựng nhà thô. – Gói thầu xây dựng hoàn thiện.
Nội dung thực hiện gói thầu xây dựng nhà thô gồm:
– Vật tư và nhân công thi công: bê tông móng, khung bê tông cốt thép cột + dầm + sàn đá 1×2 M250, xây tường toàn công trình theo bản vẽ thiết kế, trát tường toàn công trình, hoàn thành nguồn cấp + thoát nước hạng mục nhà chính, hoàn thành nguồn cấp điện nhà chính. – Nền hoàn thiện nhà chính cao hơn code vỉa hè hoặc code sân trước nhà là 20 cm. – Chiều cao tầng trệt nhà chính từ 3,4 m ~ 3,6m. – Bê tông cốt thép nền tầng trệt nhà chính. – Nhân công thi công chống thấm: sàn vệ sinh, ban con, sân thượng, sàn mái. – Nhân công: ốp gạch vệ sinh, ốp gạch vị trí bàn bếp, lát gạch nền, sơn nước, lắp thiết bị điện, lắp thiết bị vệ sinh. – Bảng báo giá cam kết không phát sinh chi phí sau khi thực hiện ký hợp đồng xây dựng (Trừ các phát sinh ngoài hợp đồng). – Báo giá chưa bao gồm: o Nguồn cấp cho (Vật tư + nhân công): Máy lạnh, Cameras, Phòng cháy chữa cháy. o Nhân công lắp đặt: cửa nhôm các loại, cửa gỗ các loại, đá granite, trần thạch cao các loại. o Vật tư + nhân công ép cọc bê tông cốt thép nếu thực hiện. o Keo chà ron, keo ốp gạch, keo lát gạch. o Vật tư cát và xi măng, nhân công: ốp gạch mặt tiền nhà có diện tích > 10 m2, tầng trệt các vị trí, hành lang các vị trí, ô cầu thang, các vị trí khác,…. o Dời vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước nếu thực hiện. o Tháo dỡ công trình cũ để xây dựng. o Đấu nối hệ thống thoát nước nhà chính vào hố ga chung của Thành Phố hay khu vực.
Nội dung thực hiện gói thầu xây dựng hoàn thiện gồm:
– Vật tư thực hiện xây dựng hoàn thiện công trình gồm: o Gạch các loại để: ốp tường vệ sinh, lát nền nhà chính, lát nền vệ sinh, ốp tường vị trí bếp nấu. o Vật liệu : ốp tường mặt tiền trệt, lát bậc cầu thang. o Trần thạch cao. o Cửa các loại, vách các loại, khóa các loại. o Thiết bị chiếu sáng các loại. o Thiết bị vệ sinh các loại. o Vật tư chính, vật tư phụ thực hiện : sơn nước, sơn dầu. o Máy nước nóng, năng lượng mặt trời, bồn Inox, Máy bơm,….
Nội dung vật tư không bao gồm trong gói xây dựng hoàn thiện:
– Vật tư thực hiện trang trí nội thất nếu có (Tùy yêu cầu cuả gia chủ) – Vật tư thực hiện thi công cây xanh cảnh quan nếu có (Tùy yêu cầu cuả gia chủ). – Vật tư thực hiện thi công hệ thống tưới tự động nếu có (Tùy yêu cầu cuả gia chủ). – Thiết bị: máy lạnh, cameras, PCCC,…
Nội dung thực hiện ngoài gói thầu xây dựng trọn gói gồm:
– Gói trang trí nội thất nếu có (Tùy yêu cầu cuả gia chủ) – Gói thiết kế thi công cây xanh cảnh quan nếu có (Tùy yêu cầu cuả gia chủ). – Gói thiết kế thi công hệ thống tưới tự động nếu có (Tùy yêu cầu cuả gia chủ).
Những giá trị gia chủ nhận được khi thi công xây dựng trọn gói tại NTHOMES:
– Thi công để được hoàn công. – Hướng dẫn chủ nhà các pháp lý thực hiện xin phép xây dựng (XPXD) và thực hiện XPXD theo yêu cầu của chủ nhà. – Hướng dẫn chủ nhà các pháp lý thực hiện hoàn công xây dựng và thực hiện dịch vụ hoàn công xây dựng theo yêu cầu của chủ nhà. – Đơn vị thi công hỗ trợ miễn phí giúp chọn ngày khởi công và ngày vào nhà mới hợp tuổi gia chủ. – Đơn vị thi công hỗ trợ 100% giúp chọn vật dụng tạo năng lượng cao cho ngôi nhà giúp hạnh phúc và thành công.
Nhiều quà tặng giá trị gia chủ nhận được khi thi công xây dựng trọn gói tại NTHOMES (tùy giá trị hợp đồng xây dựng):
– Tặng phí xin phép xây dựng. – Tặng bộ bản vẽ thiết kế phục vụ thi công. – Tặng phí hoàn công công trình sau khi hoàn thành xây dựng.
– Tặng bộ bàn ăn bằng gỗ cao cấp hoặc bộ sofa bằng gỗ cao cấp (tùy giá trị hợp đồng). o Sản phẩm gỗ cao cấp xuất khẩu Mỹ, Nhật bản, Hàn quốc. o Nệm bọc sử dụng chất liệu không thấm nước. o Cao su cao cấp (10 năm không xẹp). o Kiểu dáng sang trọng. o Gỗ chất lượng cao.
– Tặng 02 bài kết quả nhân số học (Áp dụng gói giá hợp đồng > = 1 tỷ). – Đối với gói hợp đồng trị giá >= 3 tỷ, trao tặng 1 trong 2 gói: +Tặng 02 bài kết quả sinh trắc vân tay. + Hỗ trợ khách hàng Coaching giải quyết các vấn đề về sức khỏe, tâm lý, công việc,….+ Tặng 02 bài kết quả nhân số học.
Xây dựng nhà trọn gói tại quận Tân bình, công trình đã hoàn thành – bàn giao.
Quy mô xây dựng công trình: 1 trệt, 1 lững, 3 lầu, sân thượng, mái bê tông cốt thép.
Công năng sử dụng: Văn phòng công ty.
Nhiệm vụ của NThomes: Thiết kế + Thi công xây dựng nhà trọn gói ( xây dựng thô + xây dựng hoàn thiện)
Sinh viên thực tập tốt nghiệp tại công trình.Mặt tiền hoàn thiện nhà quận Tân BìnhCung cấp, lắp đặt cầu thang Inox kính cường lực tay vịn gỗVị trí ô lấy sángVị trí lấy sáng ô thang bộVị trí trệt lên tầng lữngTrần thạch cao khung nổiPhòng làm việc các tầng.Vị trí sảnh đón tầng trệt.Vị trí thang máy.Bếp ăn cho nhân viên tại tầng thượng.Nhà vệ sinh các tầngHoàn thiện mặt tiền nhà.Giai đoạn xây dựng nhà THÔ.Thi công ép cọc bê tông cốt thép.Công tác đổ bê tông sàn.Thi công xây tường gạch ống.Công tác đổ bê tông sànCông tác ván khuôn cầu thang.Công tác ván khuôn cầu thang.Công tác cốt thép cầu thang.
Vật tư gói hoàn thiện gồm:
Gạch lát nền bóng kính 600×600 và 800×800 (Mỹ Đức)
Thiết kế thi công nội thất nhà quận Phú Nhuận – Năm 2022
Thiết kế nội thất giúp gia chủ sắp xếp các vật dụng bên trong đẹp, hợp lý, đồng bộ, tiết kiệm diện tích sử dụng, tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà. Thiết kế nội thất giúp chủ nhà hình dung được cách sắp xếp các vật dụng tại từng phòng, từng vị trí.
Nội thất phòng khách tại tầng trệt.Nội thất ốp gạch tại tầng trệtTrần thạch cao trang trí nội thất tầng trệtGóc nội thất làm việc lầu 1Nội thất kệ sách phòng làm việcNội thất bếp nấu tại tầng lữngNội thất bàn ăn vị trí bếp tại tầng lữngNội thất phòng thờ đặt tại sân thượng.Nội thất trần thạch cao vị trí phòng thờ Bố trí nội thất phòng ngủBố trí nội thất phòng ngủNội thất nhà vệ sinh tại các tầng
Báo giá thực hiện hợp đồng thi công hạng mục “hoàn thiện”:
– Trong thời gian thực hiện hợp đồng xây dựng nhà “thô”, căn cứ nhu cầu vật tư xây dựng chủ nhà lựa chọn (đơn vị thi công hỗ trợ tư vấn nếu cần), đơn vị thi công sẽ thực hiện báo giá chi tiết nội dung công tác hoàn thiện ứng với từng nội dung dự kiến thực hiện và gửi chủ nhà duyệt. Nếu đồng ý, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công giai đoạn hoàn thiện.
– Báo giá hạng mục “hoàn thiện” hiện nay gồm nhiều mức giá, tùy nhu cầu lựa chọn của Gia chủ. Ví dụ các gói giá như sau : + Giá hoàn thiện 1.900.000 đồng / 1 m2 sàn xây dựng. + Giá hoàn thiện 2.300.000 đồng / 1 m2 sàn xây dựng. + Giá hoàn thiện 2.700.000 đồng / 1 m2 sàn xây dựng. + Giá hoàn thiện 3.200.000 đồng / 1 m2 sàn xây dựng. + Giá hoàn thiện 3.800.000 đồng / 1 m2 sàn xây dựng. + …..
Tùy nhu cầu hoàn thiện, nội dung vật tư thực hiện hợp đồng thi công hoàn thiện gồm (Sẽ đính kèm bảng khối lượng chi tiết và chủng loại vật tư khi thực hiện):
Vật tư chống thấm. Vật tư cán nền, lát nền, ốp tường. Vật tư Sơn nước: Bột mastic, Sơn lót, sơn phủ. Vật tư + nhân công đóng Trần thạch cao (không thực hiện trát trần). Vật tư, nhân công lắp ống gas máy lạnh. Cung cấp lắp đặt khung bao thí, cung cấp lắp đặt các loại cửa . Cung cấp lắp đặt đá granite các vị trí. Cung cấp lắp đặt tay vịn cầu thang. Cung cấp các thiết bị điện, thiết bị vệ sinh,… Cung cấp lắp đặt máy nước nóng trực tiếp. Cung cấp lắp đặt nước nóng cho khu vực bếp. Cung cấp lắp đặt cửa cuốn, cửa kéo, cửa đi, cửa sổ các loại cửa ( nhôm, sắt, lõi thép, gỗ,…) Cung cấp lắp đặt thiết bị khác như : bồn tắm nằm, tắm đứng, vách kính WC,… Mái tole, mái poly, khung sắt các loại,…. Cung cấp lắp đặt lam trang trí cho mặt tiền, sân thượng. Cung cấp lắp đặt lan can ô thông tầng Vật liệu hoàn thiện các vách trang trí ngoài sơn nước Cung cấp lắp đặt đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh, đèn ngủ,… Các loại sơn khác ngoài sơn nước, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm. Cung cấp lắp đặt gạch lát sàn mái.
Nội dung thực hiện hợp đồng thi công thuộc gói thi công trang trí nội thất và thiết bị gia dụng gồm:
Cung cấp lắp đặt tủ bếp, tủ âm tường. Cung cấp lắp đặt thiết bị nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar,..) Cung cấp lắp đặt máy nước nóng trực tiếp, máy lạnh.
Nội dung thực hiện ngoài hợp đồng hoàn thiện gồm:
Hệ thống điện 3 pha. Hệ thống chống sét: nhân công và vật tư thực hiện. Nhân công và vật tư tái lập nền đường ngoài phạm vi công trình thi công. Nhân công và vật tư di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước. Cung cấp và lắp đặt cống thoát, hố ga vị trí ngoài phạm vi công trình. Nhân công, vật tư : Hệ thống dây, ống chờ và thiết bị cameras Cung cấp lắp đặt hệ thống PCCC bao gồm dây, ống chờ, thiết bị và nhân công.
Biệt thự đã xây dựng hoàn thànhGiai đoạn xây dựng nhà thôBiệt thự đã xây dựng hoàn thành
Những giá trị gia chủ nhận được khi thi công xây dựng trọn gói tại NTHOMES:
– Thi công để được hoàn công. – Hướng dẫn chủ nhà các pháp lý thực hiện xin phép xây dựng (XPXD) và thực hiện XPXD theo yêu cầu của chủ nhà. – Hướng dẫn chủ nhà các pháp lý thực hiện hoàn công xây dựng và thực hiện dịch vụ hoàn công xây dựng theo yêu cầu của chủ nhà. – Đơn vị thi công hỗ trợ miễn phí giúp chọn ngày khởi công và ngày vào nhà mới hợp tuổi gia chủ. – Đơn vị thi công hỗ trợ 100% giúp chọn vật dụng tạo năng lượng cao cho ngôi nhà giúp hạnh phúc và thành công.
Nhiều quà tặng giá trị gia chủ nhận được khi thi công xây dựng trọn gói tại NTHOMES (tùy giá trị hợp đồng xây dựng):
– Tặng phí xin phép xây dựng. – Tặng bộ bản vẽ thiết kế phục vụ thi công. – Tặng phí hoàn công công trình sau khi hoàn thành xây dựng.
– Tặng bộ bàn ăn bằng gỗ cao cấp hoặc bộ sofa bằng gỗ cao cấp (tùy giá trị hợp đồng). o Sản phẩm gỗ cao cấp xuất khẩu Mỹ, Nhật bản, Hàn quốc. o Nệm bọc sử dụng chất liệu không thấm nước. o Cao su cao cấp (10 năm không xẹp). o Kiểu dáng sang trọng. o Gỗ chất lượng cao.
– Tặng 02 bài kết quả nhân số học (Áp dụng gói giá hợp đồng > = 1 tỷ). – Đối với gói hợp đồng trị giá >= 3 tỷ, trao tặng 1 trong 2 gói: +Tặng 02 bài kết quả sinh trắc vân tay. + Hỗ trợ khách hàng Coaching giải quyết các vấn đề về sức khỏe, tâm lý, công việc,….+ Tặng 02 bài kết quả nhân số học.
Công trình xây dựng đã hoàn thànhCông trình xây dựng đã hoàn thànhThi công xây dựng cốt thép sànThi công ốp gạch tường
Những giá trị gia chủ nhận được khi thi công xây dựng trọn gói tại NTHOMES:
– Thi công để được hoàn công. – Hướng dẫn chủ nhà các pháp lý thực hiện xin phép xây dựng (XPXD) và thực hiện XPXD theo yêu cầu của chủ nhà. – Hướng dẫn chủ nhà các pháp lý thực hiện hoàn công xây dựng và thực hiện dịch vụ hoàn công xây dựng theo yêu cầu của chủ nhà. – Đơn vị thi công hỗ trợ miễn phí giúp chọn ngày khởi công và ngày vào nhà mới hợp tuổi gia chủ. – Đơn vị thi công hỗ trợ 100% giúp chọn vật dụng tạo năng lượng cao cho ngôi nhà giúp hạnh phúc và thành công.
Nhiều quà tặng giá trị gia chủ nhận được khi thi công xây dựng trọn gói tại NTHOMES (tùy giá trị hợp đồng xây dựng):
– Tặng phí xin phép xây dựng. – Tặng bộ bản vẽ thiết kế phục vụ thi công. – Tặng phí hoàn công công trình sau khi hoàn thành xây dựng.
– Tặng bộ bàn ăn bằng gỗ cao cấp hoặc bộ sofa bằng gỗ cao cấp (tùy giá trị hợp đồng). o Sản phẩm gỗ cao cấp xuất khẩu Mỹ, Nhật bản, Hàn quốc. o Nệm bọc sử dụng chất liệu không thấm nước. o Cao su cao cấp (10 năm không xẹp). o Kiểu dáng sang trọng. o Gỗ chất lượng cao.
– Tặng 02 bài kết quả nhân số học (Áp dụng gói giá hợp đồng > = 1 tỷ). – Đối với gói hợp đồng trị giá >= 3 tỷ, trao tặng 1 trong 2 gói: +Tặng 02 bài kết quả sinh trắc vân tay. + Hỗ trợ khách hàng Coaching giải quyết các vấn đề về sức khỏe, tâm lý, công việc,….+ Tặng 02 bài kết quả nhân số học.
